所谓满五唯一，指的是房子产权年限满5年，且房屋为产权人名下唯一的房屋。满五唯一的房屋在二手房市场上最受青睐，重要原因是它在买卖时免征增值税和个税，交易双方不需要纠结税费的承担问题。
1、判断房子年限
判断房子年限要依据房子产权性质分为三类：
1、普通产品房与经济适用房
判断普通产品房和经济适用房年限主要有两种方法，第一种是查询房屋的契税发票开具时间，第二种是房地产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间，建议卖房者选择其中最早的时间点。
2、已购公房
已购公房的产权时间确定有三种方法，分别是房地产证登记时间、原始的购房合同签署日期和第一笔购房房款收据日期，任一即可，建议卖房者选择其中最早的时间点。
3、其他种类
其他种类的房地产以继承、直系亲属赠与、夫妻更名、地址变更、遗失补证为主，第三供应时并非以新房本的登记日期为准，而是根据原房本登记日期为准。
查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交房地产证、身份证申请调档，获得调档函。
以上状况新产权证不满5年，而根据原房本日期算的话已经满足，则可以开具调档函。
2、房子年限时间节点
在北京，房子符合满五年条件的时间节点在不同城区有不同规定。
以朝阳区为例，普通唯一产品房供应，办理交税当日时间作为年限最后时间节点，可享受税费打折。以大兴区为例，普通唯一产品房供应，网签协议日期时间作为年限最后时间节点，可享受税费打折。
3、判断房子是不是唯一
产权人名下假如只有一套房屋，那即使唯一住房。应该注意的是，没专门机构核实房子是不是是唯一住房，卖方需要心里有数，以免产生非必须的损失。
总结：满五唯一的房屋买卖本钱最低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但支付定金环节前，核实房屋是不是满五唯一很重要，别由于我们的疏忽徒增时间本钱和资金本钱。
