一般而言根据规定，不少城市的二手房首付比率是百分之三十，但在现实日常，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比率的。这是由于影响二手房首付的原因有贷款人所拥有些房地产数与当地的政策、房龄等。但你以为买二手房光交首付就好了？那个大错特错！买二手房还有这类钱要筹备！
1、首付多少与政策有关
1、买二手房要交首付
2、首付多少与贷款方法有关
现在不少城市都实行限购政策，因此买二手要了解当地的信贷政策。比如不少不限购城市首套房首付比率为20%，二套房首付比率为30%，而在不少限购城市，首套房比率高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。
3、首付多少与房地产评估价有关
无论是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不一样的地方，不一样的区域政策不同，所需要筹备的首付款金额也不尽相同。
2、买二手房要交契税
二手房与新房不同，二手房还需要估价。因为涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，譬如说你买的房屋是100万，那按30%首付，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的首付不是30万而是44万。
3、买二手房要交增值税
假如你买的二手房是首套房且面积小于等于90平米，那样契税税率为1%，面积大于90平米，契税税率为1.5%；假如你买的是二套房且面积小于等于90平米，那样契税税率为1%，大于90平米，契税税率为2%。
4、买二手房要交个人所得税
假如你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然假如满两年，这笔钱就能免了。
5、买二手房要交中介费
个人所得税也是二手房买卖中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次买卖差额的20%。假如卖方满足满五，这笔钱可以免征。
6、买二手房要交装修费
不少人买二手房都是通过中介完成的，因此还需要筹备中介费，这笔成本一般在买卖价格的1%~3%。
7、买二手房要交月供
二手房可能由于原房主居住了肯定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。
购买二手房时，有时还会产生一些其它成本，比如房子评估费、手续费、登记费等，每一个城市的怎么收费不同，但购房者也应该注意。
大多数人买房的重点都放在首付上，忽略了月供的影响，买二手房提前筹备好一到两年的月供预防忽然情况没足够的资金付月供。一般月供资金不可以超越月薪证明的50%。
