平常交易的普通产品房是“大产权房”，有国家发的房地产证，能进行交易买卖，一般分为70年产权、50年产权与40年产权。不过，不少人对小产权房的定义非常模糊，也不了解买小产权房的风险是什么？
1、什么是小产权房?
小产权房又叫乡产权房，并非法律意义上的定义，而是一种约定俗成的名字，是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭着新农村建设等名义供应的建筑在农村集体土地上的房子，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。
小产权房没国家发放的土地用证和预售许可证，购房合同在国土房管局没备案，也就是说， 小产权房不具备严格法律意义上的产权所有，其买卖一旦产生纠纷，不受法律保护。
2、小产权房有什么分类?
1、农民宅基地上建成的用于销售的房屋，即“宅基地”上建成的房屋，只须依法办理了有关审批手续，就是合法建筑。依据有关规定，此类房屋不可以向非本集体成员的第三人出售或供应。但这并非说不可以出售，而是说其出售或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部出售和置换。
2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房子，是非法的房地产，是不可以进行购买和出售的。
3、购买小产权房有哪些风险?
1、只有乡政府或村委会的《集体土地用证》，即宅基地证。不可以像“大产权”的房屋一样抵押、流转上市，不具备房子所有、出售、处分、收益等权利，且不可以办理房子产权过户流程。
2、没房地产证，没经过备案，因此没办法申请贷款，只能一次性或分期付款。将来也不可以拿房屋去银行作抵押，这在无形中加强了购房人的资金重压，增加购房风险。
3、交易买卖中，双方签署的购房合同更不是法律认同的正式购房合同，假如房地产出现纠纷，是缺少法律支持的。
4、是违法用地、违法建设的小产权房假如遇见国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，而且购房者的利益非常难得到法律的有效保护。
5、小产权房不遭到法律的认同，没在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房子用过程中，当遇见房子水平问题与附属配套设施问题时，是得不到有效的保障。
